虽然买二手房的人比较多，但对于有不少人来讲，由于交易房子有一些细节，容易疏忽，所以就会感到非常迷茫，而且房地产证是非常重要的一个证件，需要要了解办理，在办理的过程中要多加注意一下，下面说说卖二手房注意哪些地方细节？二手房交易房地产证办理？大伙有空闲的话，可以多认识一下有关的常识。
1、有的二手房在出售时，存在物上负担，即还被其他人出租。假如买受人只看房地产证，只重视过户流程，而不注意是不是存在出租时，买受人极大概得到一个不可以准时入住的或用的房地产。
卖二手房注意哪些地方细节
3、房地产证是证明房主对房子享有所有权的惟一凭证，没房地产证的房子买卖时对买受人来讲有得不到房子的很大风险。房主可能有房地产证而将它抵押或转卖，即便目前没以后办理获得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房地产证的房子进行买卖。
2、由于国内包含大多数国家均认同交易不破出租，也就是说房子交易合同不可以对抗在先成立的出租合同。这一点在实质中被不少买受人及中介公司忽略，也被很多出卖人借助从而引起较多纠纷。
4、房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在出售时有肯定限制，而且这类房子在土地性质、房子所有权范围上有肯定的国家规定，买受人购买时要防止交易合同与国家法律冲突。
1、交易双方进行房地产买卖后一个月内持房子交易合同和其他证件到房产交易平台办理交易过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《产品房销售合同》等证件和资料。
二手房交易房地产证办理
3、办理完交易过户流程后，买方应持房产交易平台发给的房地产卖契，在三个月内到房子所在地的市或区（县）的房子土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方的整栋楼的房子权证、《产品房购销合同》、产品房销售存根复印件、身份证复印件、《房子权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
2、交易双方接到交易平台办理过户流程的公告后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就能办理过户流程。交易平台会给买方发放房地产卖契，原则上房地产证需交易双方一同办理。交易双方或一方因故不可以办理交易过户流程和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
本文给大伙介绍了有关卖二手房注意哪些地方细节，二手房交易房地产证办理的全部常识，当大家在交易二手房的时候，假如对于有关的常识不是非常知道的话，那样大家可以选择中介公司来继续你购买，如此发生的问题就会比较少一些，同时对于一些需要注意的地方自己也要多知道一些。
4、经房产管理部门审察验证后，买方可领取房产权证。
